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충남 태안 안면도관광지(꽃지지구) 조성사업 광역조감도제작


1지구 2지구 3지구 4지구 조성사업




1. 지구단위 승인 내역 / 충남 기본 계획

사업명칭(Brand Name) : 안면도 관광지 (꽃지지구) 조성사업

사업지 : 충남 태안군 안면도 관광지 “꽃지지구”

사업면적 : 전체승인면적(제1지구-제4지구) : 2,941,735m2 (약889,875평)

공모제외지구 : 제2지구(기업연수원 지구) : 431,379m2 (약130,492평)


공모지구 : 제1,3,4 지구 : 2,510,356m2 (약759,383평)

- 제 1지구 (테마파크 지구) : 369,872m2 (111,886평)

- 제 3지구 (씨사이드빌리지 지구) : 544,924m2 (164,840평)

- 제4지구 (골프장 지구) : 1,595,560m2 ( 482,657평)




제1지구(테마파크 지구)

공공 편익 (도로) : 20,483 ( 6,196)

(주차장) : 25,636 ( 7,755)

(용수처리장/가압장) : 1,928 ( 583)

- 숙박시설 (플라워콘도/240실) : 30,774 ( 9,309)

(오션캐슬/248실) : 39,044 (11,811)

- 상가시설 (프리미엄아울렛) : 39,558 (11,966)

- 운동, 오락 (테마파크&워터파크) : 89,952 (27,211)

- 녹지 (조성녹지) : 68,563 (20,740)

(보전녹지) : 53,934 (16,315)

계 : 369,872m2 (111,886평)

* 녹지 비율 : 33.1%

* 숙박시설, 상업시설 : 건폐율(60%), 용적율/150%, 높이 / 10층(40m 이하)


2. 제3지구(씨사이드빌리지 지구)


공공 편익 (도로) : 26,062 ( 7,884)

- 숙박시설 (시사이드빌리지/600실) : 138,651 (41,942)

(생활숙박시설/80실) : 4,192 ( 1,268)

- 상가시설 : 6,380 ( 1,930)

휴양문화시설(복합문화시설) : 15,543 ( 4,702)

(전망대/전시실) : 14,941 ( 4,520)

- 녹지 (조성녹지) : 185,096 (55,992)

(보전녹지) : 154,059 (46,602)


계 : 544,924m2 (164,840평)

* 녹지비율 : 62.2%

* 숙박시설, 상업시설 : 건폐율(60%), 용적율/150%, 높이 / 10층(40m 이하)



3. 제4지구(골프장 지구)



- 공공 편익 (도로) : 18,106 ( 5,477평)

- 숙박시설 (골프 빌리지) / A 블록 : 151,420 ( 45,805평)

(힐사이드 빌리지) / B 블록 : 76,216 ( 23,055평)

(웰니스) / C 블록 : 20,917 ( 6,327평)

- 상업지역 (상업 3) : 9,544 ( 2,887평)

- 운동, 오락 (골프코스/18홀) / D 블록 : 756,711 (228,905평)

- 녹지 (조성녹지) : 86,038 ( 25,118평)

(보전녹지) : 478,611 (145,083평)

계 : 1,595,560m2 (482,657평)

* 녹지비율 : 25.1%

* 숙박시설, 상업시설 : 건폐율(60%), 용적율/150%, 높이 / 10층(40m 이하)

골프장 : 건폐율/5%, 용적율/5%, 높이/2층이하


안면도 의 특성

태안의 보물창고

안면송 자연 휴양림

3. 천혜의 백사장

4. 생명의 보고 갯벌

5. 환상의 낙조


안면도의 3대 Key word


1. 노천 박물관

2. 편안한 잠

3. 국가지방정원 1호


제1지구 : 테마파크, 프리미엄 아울렛, 콘도 등

제3지구 : 호텔, 단독 별장, 콘도형 2nd 하우스, 전망대, 상업/의료지역,짚와이어 등

제4지구 : 골프장, 유스호스텔, 단독별장, 글렘핑장 등


제1지구 입지 특성 및 배치 계획

입지 특성 : - 제1지구는 전면에 꽃지해변(할미.할비바위등)과 현재 운영되고 있는 플라워파크 공원을 포함하고있고, 대부분의 토지가 이미 평지로 조성되어 있어, 토목공사 비용은 매우 제한적임.

- 토지 공시시가가 타지구보다 월등히 비싸므로 전체토지를 임대 계획으로

제안 함.

- 1지구는 플라워파크 단지로 활용 중에 있어, 토목공사가 필요 없으며,

콘도, 리조트 지역만이 현재 임야 상태 임.




2. 배치 계획

1) 기존의 충남도청의 승인된 토지 이용계획을 그대로 활용한 배치 계획 임.

2) 기 승인된 운동. 오락 테마파크(약27,210평)는 현재 운영중인

플라워파크를 오석조각공원과 Combination 배치 리모델링 후

체험 놀이시설를 설치 기획함.

3) 기존의 프리미엄아울렛 승인면적(약11,966평)에는 국내 유수의 아울렛

사업자를 사전 협의중 이며, 우선협상자 선정 후 협약 추진 예정 임.

4) 상가시설 : 지역회집 상가건물 건축 후 임대/지역조합 협약

5) 콘도 및 리조트 시설 계획 : 협의 중

5) 기타 도로, 공용주차장, 용수처리장은 기본계획 대로 추진 예정.

6) 1지구-3지구로 연결되는 순환형 “미니관광열차” 설치 검토


제3지구 시설 면적표

제3지구 : 씨사이드 빌리지 지구 / 토지 분할 조성 계획

m2 평

공공 편익 (도로) : 26,062 ( 7,884)

- 숙박시설 (씨사이드빌리지/단독100ea) : 66,116 (20,000)

(생활숙박시설/20ea) : 13,223 ( 4,000)

콘도형 2nd 하우스 (약400ea) : 49,587 (15,000)

상가 및 의료시설 (부지조성) : 24,335 ( 7,362)

호텔 (레지던스 호텔) : 16,529 ( 5,000)

휴양문화시설 (전망대/갤러리/조각공원) : 9,917 ( 3,000)

- 녹지 (조성녹지) / : 185,096 (55,991)

(보전녹지) / : 154,059 (46,603)


계 : 544,924m2 (164,840평)

숙박시설, 상업시설 : 건폐율(60%), 용적율/150%, 높이 / 10층(40m 이하)

3지구 전체시설부지 면적을 승인된 기본계획 그대로 적용


제4지구 입지 특성 및 배치 계획


A블록 입지 특성 : 제4지구 남단에 위치하고 있으며, 해안선을 따라 길이 약1.2km 폭250m-450m의 부정형의 낮은 야산 임.

2. 배치 계획

1) A-B블록 중앙에 위치한 삼각지는 임야와 해안 백사장으로 이루어진

곳으로 글렘핑 장 및 바다놀이 기구 설치에 적합한 지역임/녹지/약15,000평

글렘핑장 앞 해변을 활용한 바다놀이 시설 , 짚라인 착지시설 배치

2) 시설부지 약45,000평 부지에 단독별장 부지의 적절한 배치

3) A블록 하단 시설부지 및 녹지 조성 공간 활용 Auto 캠핑장 조성 (약15,000평)

B블록 입지 특성 : 제4지구 중간에 위치하고 있으며, 해안선을 따라 길이 약0.9km 200m-300m의 부정형의 낮은 야산 임.

2. 배치 계획

1) 해안선을 따라 조성 녹지를 활용한 청소년 체육 공원 조성 계획

2) 시설부지 약23,000평 부지에 유스호스텔(체력수련장, 야외영화/공연장포함)

3) B 블록 중간 지점에 기존에 운영되는 갯벌 체험장이 있음/활용


) 제4지구 입지 특성 및 배치 계획

C블록 입지 특성 : 골프장 남단에 조성 계획되어 있는 낮은 임야 임

2. 배치 계획

1) 웰니스 골프텔 택지 배치 예정 지구 임

2) 서해안 조망 과 골프 코스 조망을 활용한 계단식 배치 / 설계사 배치

상업지역 입지 특성 : 골프장 서북단에 조성 계획되어 있는 도로변 토지임 / 약2,887평

배치 계획

1) 토지 분할 매각에 의한 자연스러운 해안 상가 지역 조성

2) 맛집, 카페, 기타 지역 상권 형성 지역

D블록 입지 특성 : 제4지구 북단에 위치하고 있으며, 양하산 중하단의 부정형의 낮은 야산 임.

2. 배치 계획

1) 충남도청의 기본 코스설계를 활용한 실시 설계에 통한 조성 가능

2) 산 정상부를 활용한 Top-down 방식 설계 및 기존의 수많은 안면송을

활용한 조경 계획으로 원가 절감 예상됨.


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